可以说，是珠江新城最便宜的公寓了。
因为价格优势明显，这几年，富力盈丰成交一直不错。
尤其是2020年，广州放松公寓限购之后，富力盈丰一口气卖出15套房。
接下来的近3年，一直保持8-11套的成交，小区总共也就1460户。
相对万科云城米酷10866户，71套（2023年）的成交，流通性是差不多的。
虽然成交量不错，但富力盈丰价格一直横盘，甚至走低。
比如2016年，富力盈丰的成交均价3.13万/平，2021年短暂升至3.65万/平的高峰，今年回落到3万/平，比2016年还便宜！
为什么会跌下来？
其一，大环境因素，别说公寓，连中海花城湾、保利心语这些标杆住宅，也在回调。
其二，二手公寓成交税费太吓人了，动辄20%+，一套100万的单位，税费能买一辆极氪了。
其三，小区环境混杂，一层几十户密度太高，很多早期的业主，纷纷出手套现。
其四，每套房子业主的心理价位不一样。
比如，2008年富力盈丰大厦开盘约1.5万/㎡。
上面那套2字头出手的业主，是一手业主，卖了也不亏，又不想持有了，所以低价处理掉。
租金回报率，跑赢珠城其他公寓
不过，从另一个角度看，降价也并非坏事。
抛开回报率谈公寓涨幅，都是耍流氓。
富力盈丰大厦，住家客比较少，很多购房者买来投资出租，并不是靠房价涨幅来赚钱。
富力盈丰就位于珠江新城西区，靠近五羊新城，旁边就是在建的地铁10号线广州大道中站。
通车后，就能直达越秀东湖、海珠东晓南，位置还是不错的。
中介透露，这个公寓非常好租，主要租给一些工作室，也有用作经营酒店、瑜伽、健身房等。
”最近有位买家141万拿下一套约51㎡的单间，当天去房管局拿到新房产证，我就帮新业主找了个二房东租了。”
月租金5000元，第三年还递增100元。
从官网上也能看到，像54-55平的房子，放租6000-7000元/月。
我们以上面那套约51平来算，成交价141万，每月收租5000元。
按理想状态，12个月满租且能租上价，一年就有6万元，年回报率约4.25%，收益跑赢很多银行存款利息了。
再对比珠江新城，合景睿峰L7、富力盈盛、富力公园28、财富世纪广场、富力爱丁堡等总价稍高的公寓，回报率在2-3.3%。
富力盈丰大厦，也妥妥赢了。
那么，值不值得买呢？
1、如果单价2字头，总价100多万，回报率keep在4%-5%，拿来投资出租，还是OK的。
这个回报率，虽然没超过万科云城米酷（回报率约5.2%），但也赢过珠城一批公寓了。
2、位置不错，富力盈丰所在的珠江新城西区，周边有足够多的就业岗位和打工人，大概率不愁租不出去。
3、自住不建议。
比如51平有很多西北向的户型，对着广州大道中，噪音比较大。还不能明火，商水商电花销也够呛。
而且，大厦一共有6个高层电梯、2个低层电梯，一层有几十户，比如15楼，一层就有51户，密度非常高。
遇到上班高峰，最好提前5-10分钟出门，要不然这个月的全勤奖，就芭比Q了。
最后，你怎么看呢，你会买来投资出租吗？
2字头，你会买增城一套房，还是珠城一套公寓呢？评论区聊聊~
好了，有自住需求的买家，真的可以继续看房，不求抄到底，只求最合适，你觉得呢？
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